今年第一季度宝湾松江物流园二期竣工，这个拥有8万平方米可租赁面积的项目，在竣工前就全部预租给了海尔集团和一些物流公司。此前，沪上多个高端物流仓储项目出现满租，其中一个原因就是前段时间外贸出口量有所下降，企业不得不增加临时存放货物的空间，而得益于电子商务和消费品零售的快速发展需求，也带动了物流类仓储的需求。

　　高端仓储物业的租金年回报率，甚至高过持有型的住宅和商业投资回报。虽然在资产升值方面可能不及商业和住宅地产，但适合长期稳定的投资需求。不过，对于有兴趣介入物流地产的开发商而言，最稳妥的投资方式还是与专业的物流地产开发商共同开发，虽然物流地产相对来说比较小的市场，但高端仓储物业有着成熟的运作体系和规范化打造标准。