我国仓储能力与需求存在较大差距，全国通用仓储设施面积8.6亿平方米，人均面积约为0.66平方米。同时，高标准仓储设施较为短缺，仅为2000万平方米，占全国仓储设施面积的2%左右。

　　随着消费市场的启动，特别是电子商务的发展，大量老旧仓储设施已经不适应现代化仓储需要。近年来，由于供给短缺，我国仓库租金呈加速上涨趋势。截至2015年末，一线城市仓库平均租金达到38元/月·平方米。仓储设施短缺主要面临物流用地供给不足的问题。

　　物流用地投入大、回报慢、收益相对偏低，导致用地难规划、难审批。一些地方用地附加条件较多，如投资强度、税收贡献等，导致开发和运营成本过高，单纯经营物流业务难以达到要求，物流企业用地难、用地贵问题突出。